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宝利蓝海地产从房地产政策看我国房地产发展趋势

发布时间:2017-03-22 21:41:48     文章来源:本站     浏览次数:1057

宝利蓝海地产从房地产政策看我国房地产发展趋势
 我国房地产泡沫形成的原因  
(一)土地资源问题  
  我国可利用土地资源不足,使得我国土地具有一定的稀缺性。近年来我国城市化进程不断加快,土地作为房地产行业商品产生的基础,各企业之间的竞争与日俱增,导致土地脱离实际利用价值,进而产生房地产经济泡沫。另外一方面,在进行土地交易过程中,若虚构地价较多,房地产经济泡沫成分就越多,造成经济泡沫的几率就越大。  
(二)房地产市场不规范  
  针对房地产市场,由于消费者对相关信息了解不全面,容易形成不公平交易的现象,且大多数房地产企业在进行定价和交易时,没有根据相关的规定,往往是私下进行的。在这样的背景下,房地产企业与消费者产生的成交价在一定程度上无法充分反映出成交商品的实际价值。  
(三)银行贷款的倾向性  
  由于房地产行业具有保值性、增值性等特点,且该行业投资回报率普遍高于其他行业。房地产企业在向银行申请贷款时,银行会适当降低审核标准,使贷款申请轻易通过,且快速地将贷款发放给房地产企业。这样一来,房地产企业拥有的可利用资金增多,新项目开发与建设速度增快,这种盲目的贷款方式为房地产经济泡沫的出现埋下了隐患。  
二、从政策导向看房价涨跌  
  我国房价在过去的几年中居民住房的价格一涨再涨,为了控制我国房地产市场的泡沫肆意扩张,政府也不断出台新政,试图遏制房价持续增长的态势。  
2008年为了应对国际金融危机、促进楼市回暖,我国政府在确定了宽松的财政和货币政策取向后便出台升温政策。这些政策加上开发商的降价促销力度,大大刺激了楼市,让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。同时,银行信贷额迅速增加,通货预期也频频出现,直接导致了2009年房价的非理性上涨。  
2010年在就业压力和通货膨胀的双重压力下,政府出台政策遏制部分城市房价过快上涨的势头,实现房价的理性回归。
   自2010年4月16日,国务院发布的新《国十条》实施后的这段时间,中国的房价始终没有怎么跌。直至9月29日发布的《国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨》新国五条后,情况不对了。《新国五条》中其中一条是对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。这一规定很快变成了几乎覆盖了中国所有大中城市的《限购令》。  
  2011年1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。其中很重要的一条是要求强化差别化住房信贷政策,即对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。此外提出了更为严格的“限购令”。  
  再看金融政策,2011年4月6日央行再一次上调基准利率,这是年内第二次上调基准利率,此次基准利率上调之后,一年期整存整取定期存款利率上升至3.25%,一年期贷款利率达到6.31%。这似乎也说明了我国现阶段通货膨胀的压力并未缓解。加息也必定对房地产产生重大影响,购房者和房地产企业的压力更大了。  
三、我国房地产发展趋势  
  (一)国家要坚持对房地产业实施调控政策,促使房价回归合理状态。国家在近些年时间里对房地产行业实施了极其严格的宏观调控政策,房价上涨的趋势因此而有所减缓,国家实施的调控政策在一定程度上取得了成效。但是,结合2013年前半年的相关房价统计数据进行分析可知,我国仍然还有相当一部分大中城市的房价呈现出来的依然是缓慢增长的态势,这种现象就对国家的宏观调控提出了更加严格的要求。在我国拥有相对有限投资渠道的前提下,资金的积聚方向依然还是房地产行业,对于居民来说,其投资的首选依然是房产。房地产行业过度积聚资金,导致其对实体经济形成了严重的挤出效应,这对于我国实体经济的健康发展而言是极为不利的。所以,国家必须要坚持对房地产行业实施调控政策,将能够推进房地产行业获得健康发展的长效机制积极研究出来,最终促使房价回归到合理状态当中。  
(二)推进廉租房和保障房的建设,增加房屋的供给量。归根结底,房地产市场的基本规律其实就是一种供求规律,在我国房地产需求量十分大甚至出现很大的需求缺口的情况下,应该立足于供给,促使房屋的供给量不断增加,才是促使房价实现稳定的根本渠道。只有持续增加房屋的供给量,才可以促使房地产市场中的供求关系实现平衡,在这种情况下,房价才能够回归到合理的状态。当前,国家侧重于推进建设廉租房和保障房,对于中等收入水平以及低收入水平居民的住房需求尽可能做到满足。第一,国家一定要确保廉租房和保障房的土地供应,同时还要鼓励房地产商积极主动地投入到廉租房和保障房的建设过程中去,而且还为土地供应以及规划审批等几个方面提供了相当优惠的政策;第二,积极落实廉租房和保障房的建设,对地方政府要进行积极的督促,督促其落实建设廉租房和保障房的相关政策,并且将建设廉租房和保障房的内容纳入到地方政府官员的考核机制当中。借助以上措施,从根本上对住房市场的需求压力加以缓解,同时还促使市场改变了对房价上涨的预期,最终实现调控房价的目的。  
(三)对于房地产行业中的投资行为要严厉打击,适当性地开征房产税。开征房产税可以对部分购买者的投机行为给予打击。我国早在2011年的时候就已经开始在个别城市试点试行房产税,比如重庆就在2011年1月28号正式开始改革试点工作。之所以要要推进开征房产税的工作,主要是处于长远和全局利益的考虑:首先,房产税是建设中国社会主义市场经济体制以及展开通盘配套改革中不能缺少的一种地方税体系,不久的未来会成为一种支柱体系,所以必须积极推进这种地方税体系的建设。其次,在房地产的保有环节进行房地产税的开征,能够在房地产供需双方拥有合理化行为的基础上形成具有规范性的经济参数以及税负约束,经过这种税收的调节,不仅能够抑制房价上涨过快的趋势,还能够降低市场出现大起大落的可能性,最终促使房地产行业实现健康长期的发展。再次,我国在对税制展开整体优化的过程中,房产税不仅能够对财产税起到调节再分配的作用,还能够在一定程度上防止收入差距出现两极分化的现象。最后,中国如果要实现现代化发展,那么就必须要建设现代税制,然而不包含房地产保有环节税收的现代税制又是不科学的。  
结束语  
  近几年我国的经济发展速度很快,人们的生活水平得到了提高,收入水平显著增长。人们的手里有很多闲置的资金,可以用于投资。人们对房地产的投资热情越来越高。所以房地产行业的发展趋势关系著金融市场的安全和整个国民经济的稳定,在国民经济体系中处于基础性、先导性的地位。因而我们要清醒地认识到现阶段我国房地产业发展的不足,努力寻求合适的途径和方式,谋求房地产业的又好又快发展。

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