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宝利蓝海地产为您分析房地产发展趋势和现状

发布时间:2017-03-22 21:24:31     文章来源:本站     浏览次数:1116

宝利蓝海地产为您分析房地产发展趋势和现状
1、房地产发展现状  
1.1、开发投资规模呈现加大趋势  
近几年来,全国住房价格一直呈上升态势。土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用及其土地市场投机炒作,出现虚涨。如果我们把全国房地产开发投资额与固定投资总额作一下比较的话,会发现投资人大量囤积购买,房屋空置泡沫,房地产业出现了虚涨的趋势,房地产的投资增涨速度明显的比其它固定资产投资速度快的多,而且这一虚涨的趋势也越发的明显。  
1.2、世界金融危机对房地产业的影响  
由美国资贷危机引发的经济危机影响了全球的金融发展,中国也在一定程度上受到了影响,    即便国家出台了一系列的有关房产市场的信贷政策来刺激消费,房地产商也纷纷推出了各种优惠手段,纵观我国房地产的发展历程,在一次次的房地产市场升温的背后,都得益于经济的高速发展而形成的,因此世界金融危机对我国的房地产业的影响是不可忽视的。  
1.3、消费结构缺乏理性  
在我国,目前大多消费者对房地产市场的发展持观望态度,一些炒房者和媒体的舆论对消费者的心理产生了影响,在其飞速发展的进程中,市场调节机制日益暴露其缺陷。在利益的不断驱使下,导致某些非理性的价格飞涨,有些人借此机会不断炒高当地的房价,使真正有自住需要的购房者买不起房子,出现了贫富日益加大,两极分化日趋严重的现象。  
2、房地产当前存在的主要问题  
2.1、一路攀升的房价导致次生的社会问题  
房价上涨的速度过快,导致一系列次生社会问题的出现,在很大程度上考验著社会秩序。房价过高会导致出现越来越大的贫富差距,越来越多的年轻人一毕业就走上了房奴的道路,房价给实体经济造成的挤压已经逐渐成为当前社会探讨的热点话题。比如,北京地区蚁族租房就是一个被社会关注的热点话题。不断上升的租房成本,导致100平米左右的小房子要挤下几十个人,不仅住宿条件非常恶劣,而且租房者的安全也难以得到保障。此外,目前已经出现了越来越多因为房产证署名问题而闹离婚的现象。这一系列的例子都说明了一个问题,就是不断上涨的房价会带来一系列次生的社会问题。还有,各地因为推出了限购的政策,这一政策导致一些家庭为了买房出现假离婚的现象,进而导致一些地方开始实施限制假离婚数量的措施。但是,从长远的角度进行分析,此类现象都是相当不正常的。  
2.2、土地财政导致不规范的土地供应  
第一,在转让土地的过程中,政府为了达到增加收入的目的,以相当低的价格从农民手中圈来土地,之后再以较高的价格将其转让给开发商。第二,在和开发商进行交易的过程中,政府方面经常会做出违约或者是更改条约的行为,政府方面具有非常严重的机会主义倾向。第三,我国政府推出的很多调控政策都不具备延续性和稳定性,甚至出现了一些违背市场经济规律的政策。在进行土地交易的过程中,政府方面还存在著很多暗箱操作的问题。这些不良现象的存在都会导致我国房地产在发展的过程中,呈现出土地供应不规范的现状,会对房地产的健康发展产生严重的阻碍作用。  
3、促进房地产发展的有效对策  
3.1、合理引导满足消费的房地产需求  
有效地开展房地产业的成本控制。在房地产业日益走向成熟的形势下,政府要进一步提高自己的管理和引导水平,提高政策的科学含量和执行力,要明确房地产业的整体发展思路和方向,坚决打击通过炒房买房牟取暴利、扰乱市场的不法行为。引导房地产开发商站在人民群众的角度,不去简单地追求房地产经济发展的短期利益和效应。而是勇于担当,愿意为老百姓过上幸福的美好生活,承担起自己的责任。能控制的成本一定要控制住,能降的房价一定要降下来,从金融、税收、环保、科技等方面给予积极支持,大力提高企业的竞争力,实现转型发展,满足不同城市、不同人群的不同需求,进而解决城乡居民的住房问题。  
3.2、要依法治“房”  
建立一套完善相关法律法规体系,推动我国房地产市场的持续健康发展。要体察民意,根据我国国情,推出一系列能够切实推动房地产业健康发展的法律法规,比如,《中华人民共和国房地法》,以及《城市房地产管理法》等。2015年3月1日实施的《不动产登记暂行条例》,给人民群众带来了“倒逼”房价下调的希望,在一定的时间内肯定会对抑制房价上涨、房产投机、腐败有一定的作用。但是从长期来看,房价主要是靠需求、预期等刚性因素所决定的。因此,只能通过制定和出台科学、规范、周密、系统的法律体系,同时有效地提高政府部门出台的相关政策的严肃性、稳定性和层次性,互为补充、相辅相成,才能维护和保障房地产业的有序发展。  
4、房地产未来发展  
4.1、国家要规范管理  
针对房地产市场民营企业与国有企业共存的现状,国家应从经济大局和民生的角度出发,对二者进行合理调整。房地产行业的产业链比较长,涉及的行业也比较多,对民营企业与国有资本的调整需考虑各方利益,比如,2010年中石化公开转让其下属的一家房地产,就是我国对于国企在房地产市场调整所迈出的重要一步。政府还可差别化房地产税费政策,即对非首套住房的交易税费进行上调,按房屋面积征收差别化税费,以此来抑制不合理的房地产市场需求,有效防止房地产行业的泡沫经济。此外,政府还应不断完善房地产开发土地供应办法住房保障体系,集中力量建设廉租住房,在加大对经济适用房的建设同时加强审查购买经济适用房的居民个人,稳步扩大住房政策的受益面,保证那些真正需要住房的人能够住上房。通过这些措施,相信定能维护我国房地产市场的良好经济秩序,保证房地产业的健康发展。  
4.2、企业要加强核心竞争力  
第一,房地产开发商要加强对住宅质量的监控,提高自己的住宅品质,在加强基础配套设施建设的同时满足绿色环保的建筑理念,搞好绿化和噪音、污水等的处理,提高住宅的耐用性、适用性和经济性,满足居民生活需求。第二,要合法生产,公平竞争,在不做虚假广告的前提下加大宣传力度,运用电视、新闻、网络等多个平台进行宣传,提高企业知名度。第三,要坚持人性化的服务,建立健全完善的售前售后一体化的服务体系,树立企业品牌,提高企业在社会上的认可度。总之,做好这三个方面,企业便能在激烈的市场竞争中占据有利地位。另外,如今的房地产企业已经不再是整个产业链中的一个简单节点(如建筑、装修等),而是掌握了自己的关键技术和核心竞争力,所以企业的产业布局可以向完整的产业链上下游方向扩张。比如,向物业提供中央空调的企业涉足机电行业,使得房地产市场的竞争从产品层面延伸到整个产业链,实现上下游产业一体化,从而获得更大的市场竞争力。  
   总言之,房地产业作为我国国民经济的支柱产业,一直是我国政府发展的重点。随著经济全球化的到来,促进了房地产业技术的进步以及产品质量的提高,提高了中国房地产业的市场集中度,增强了中国房地产业的竞争力,当然依旧是问题重重,因此必须得到我们进一步研究探讨。